掛牌起始日期

2023年11月3日

掛牌截止日期

2023年11月16日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（20）個周期。

標的

概況

標的坐落

黃山市屯溪區(qū)九龍低碳經(jīng)濟園區(qū)。

基本屬性

標的類型

工業(yè)

所在層數(shù)

屋頂

租賃面積

32028㎡

租賃期限

10年，租賃期限自雙方辦理完畢出租標的移交之日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金遞增方式

詳見“交易價款支付方式”

裝修期限

無

履約保證金

人民幣50,000元

房屋現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

空置

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

配套、環(huán)境、交通、亮點

出租標的位于屯溪區(qū)西側奕棋鎮(zhèn)域內(nèi)，東鄰黃山屯溪國際機場，西連徽杭、合銅黃高速，交通便捷、區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)雅。

其他情況

1、出租標的所屬房產(chǎn)已辦理不動產(chǎn)權證，鋼或鋼混結構，通水、通電。

2、出租標的具體位置、屋頂面積等情況詳見《資產(chǎn)評估報告》（新科苑評報字（2023）第009號）評估明細表。

評估情況

評估價

10年租金評估價格為人民幣2,443,200元

評估基準日

2022年12月31日

評估機構

黃山江南新科苑資產(chǎn)評估事務所（特殊普通合伙）

租金底價

10年租金底價為人民幣2,556,128元

出租方情況

基本情況

出租方名稱：黃山市屯溪區(qū)國有資產(chǎn)投資運營有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913410006679000233
注冊地：安徽省黃山市屯溪區(qū)洽陽路6號
法定代表人：羅新偉

出租方承諾

本出租方（黃山市屯溪區(qū)國有資產(chǎn)投資運營有限公司）擬公開出租持有的黃山市屯溪區(qū)九龍科創(chuàng)園19處屋頂場地，現(xiàn)委托安徽長江產(chǎn)權交易所按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站等相關媒體上公開披露產(chǎn)權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施產(chǎn)權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情況；

2、本次產(chǎn)權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權出租行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《黃山市屯溪區(qū)九龍科創(chuàng)園19處屋頂場地出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

6、網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產(chǎn)權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江產(chǎn)權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

出租方?jīng)Q策文件

文件

行為批準或備案機構

黃山市屯溪區(qū)國有投資集團有限公司

特別

告知

1、經(jīng)營業(yè)態(tài)

光伏發(fā)電。

2、特別提示

（1）承租方應具備投資、建設、運營零碳園區(qū)、零碳工廠項目的能力，自《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》生效之日起3個月內(nèi)完成出租標的光伏電站安裝、設備器材等的全部投資，且投資額不少于人民幣1650萬元（以甲方委托的中介機構審計結果為準），所形成的光伏發(fā)電站資產(chǎn)收益在租賃期內(nèi)歸承租方所有。

（2）對意向競租方是否要求設立新公司的情形

a.意向競租方無須設立新公司的情形：

如意向競租方為黃山市屯溪區(qū)轄區(qū)內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的營利法人，且符合本公告中“意向競租方資格條件”的，競租成功后即成為承租方。

b.意向競租方須設立新公司的情形：

意向競租方不滿足“a.意向競租方無須設立新公司的情形”的，競租成功后，應自其簽訂《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》之日起10個工作日內(nèi)，在黃山市屯溪區(qū)轄區(qū)內(nèi)投資設立項目公司（以下簡稱“新公司”），新公司自取得營業(yè)執(zhí)照之日起5個工作日內(nèi)，在《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》上簽字、蓋章，新公司承繼《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》中競租成功的意向競租方的所有權利和義務，新公司為本次出租標的的承租方。競租成功的意向競租方為承租方履行《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》承擔連帶保證責任，在租賃期內(nèi)如意向競租方未經(jīng)出租方同意對外轉(zhuǎn)讓新公司股權，則出租方有權單方解除《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》，無償收回出租標的，相關責任由意向競租方、新公司承擔。

3、意向競租方資格審查

由出租方、安徽長江產(chǎn)權交易所等共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方進行資格審查。時間由出租方與安徽長江產(chǎn)權交易所商定。

4、交易方式

（1）公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產(chǎn)權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

（2）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內(nèi)到安徽長江產(chǎn)權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時間由安徽長江產(chǎn)權交易所確定并另行通知。

5、交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》。

6、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》，承租方依據(jù)《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》 約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產(chǎn)權交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、承租方須按以下進度及要求支付租金，否則視同承租方違約，出租方有權單方解除《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

租金按合同年度支付，具體如下：

①第1個合同年度租金按10年租金成交價格*9.56%計算支付；

②第2個合同年度租金按10年租金成交價格*9.65%計算支付；

③第3個合同年度租金按10年租金成交價格*9.75%計算支付；

④第4個合同年度租金按10年租金成交價格*9.85%計算支付；

⑤第5個合同年度租金按10年租金成交價格*9.95%計算支付；

⑥第6個合同年度租金按10年租金成交價格*10.05%計算支付；

⑦第7個合同年度租金按10年租金成交價格*10.15%計算支付；

⑧第8個合同年度租金按10年租金成交價格*10.25%計算支付；

⑨第9個合同年度租金按10年租金成交價格*10.35%計算支付；

⑩第10個合同年度租金按10年租金成交價格*10.44%計算支付。

2、第一個合同年度租金自《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶，以后每個合同年度租金在上一個合同年度結束前1個月內(nèi)付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、自《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方應向安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣50,000元，履約保證金不計息。

承租方資格條件

1、意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的營利法人。

2、意向競租方成立日期在2023年1月1日前，注冊資本不少于人民幣1億元，且經(jīng)營范圍包含太陽能光伏電站投資、建設及運營等相關經(jīng)營內(nèi)容。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

標的交割

同意在取得安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》后3個工作日內(nèi)，憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續(xù)，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)和重組狀態(tài)。

2、意向競租方承諾：已對出租標的進行了詳細的了解和調(diào)研，并完全知悉，對其存在的投資風險已做了充分預判，如因此產(chǎn)生任何經(jīng)濟、法律風險，均由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江產(chǎn)權交易所無關。

3、意向競租方承諾：同意如不滿足本公告中“a.意向競租方無須設立新公司的情形”的，同意自簽訂《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》之日起10個工作日內(nèi)，在黃山市屯溪區(qū)轄區(qū)內(nèi)投資設立項目公司（即“新公司”），新公司自取得營業(yè)執(zhí)照之日起5個工作日內(nèi)，在《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》上簽字、蓋章，新公司承繼《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》中競租成功的意向競租方的所有權利和義務，新公司為本次出租標的的承租方。競租成功的意向競租方為承租方履行《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》承擔連帶保證責任，在租賃期內(nèi)如意向競租方未經(jīng)出租方同意對外轉(zhuǎn)讓新公司股權，則出租方有權單方解除《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》，無償收回出租標的，相關責任由意向競租方、新公司承擔。

4、意向競租方承諾：同意在取得安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》后3個工作日內(nèi)，憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續(xù)，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

5、意向競租方承諾：對“承租方應具備投資、建設、運營零碳園區(qū)、零碳工廠項目的能力，自《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》生效之日起3個月內(nèi)完成出租標的光伏電站安裝、設備器材等的全部投資，且投資額不少于人民幣1650萬元（以甲方委托的中介機構審計結果為準），所形成的光伏發(fā)電站資產(chǎn)收益在租賃期內(nèi)歸承租方所有?！钡那闆r已知悉，且無異議，并遵照執(zhí)行。

6、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調(diào)整租金。

7、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，由承租方負責項目范圍內(nèi)光伏工程及專業(yè)系統(tǒng)和配套設施的建設及運營維護工作。

8、意向競租方承諾：承租方負責辦理政府許可文件和電網(wǎng)接入批復，承租方嚴格按照國家相關政策法規(guī)進行項目申報及開發(fā)建設。方案須經(jīng)相關部門審核批準，在施工前必須就結構承載進行復核，按要求出具復核報告，同時按業(yè)務和建設等相關主管部門要求辦理許可文件后方可進行施工。承租方施工前還需向出租方提供工程設計方案及圖紙，出租方有權對工程設計方案提出合理建議。

9、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，如出租方對出租標的有其它建設需要，承租方應積極配合且同意不調(diào)整出租標的租金。

10、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方須保證光伏發(fā)電項目的防水、防火、負荷過載等方面的安全，不發(fā)生因光伏電站的建設工作造成屋面及結構損壞或屋面滲漏水現(xiàn)象。如在租賃期限內(nèi)，因光伏發(fā)電設備施工原因使得屋面結構損壞，承租方應及時進行維修并承擔全部維修費用。

11、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，如設備發(fā)生故障、損壞和丟失，由承租方全權承擔維護責任。

12、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變出租標的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、分租或合伙經(jīng)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權；不得利用標的存放危險物品，不得利用標的進行違法活動及非法使用出租標的。否則，出租方有權單方解除本合同，無償收回出租標的，并有權追究承租方的違約責任。

13、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

14、意向競租方承諾：承租方完全履約至《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

15、意向競租方承諾：如《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內(nèi)（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。若出租方要求不得拆除設施設備，則承租方應立即向出租方移交標的物和設施設備。

16、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。

17、意向競租方承諾：承租方按不低于出租標的的出租底價（人民幣2,556,128元）進行報價，如未按要求報價，則視同接受出租底價，并以出租底價作為報價。

18、意向競租方承諾：對擬定的《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。

交易

指南

競價規(guī)則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現(xiàn)場展示

競價報名

報名時間

自2023年11月3日至2023年11月16日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

報名手續(xù)

1、報名時須購買報名資料（《出租文件》），每套報名資料200元，不論成交與否，資料費概不退還。

2、報名時應提交的主要資料及相關文件填寫樣本詳見本公告附件。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣200,000元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16：30前，將交易保證金全額支付到安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或安徽長江產(chǎn)權交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，安徽長江產(chǎn)權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江產(chǎn)權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請并經(jīng)資格審查合格后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《成交確認書》的。

c.公告期結束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《成交確認書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按相關要求與出租方簽訂《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或安徽長江產(chǎn)權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》后，意向競租方未按《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》要求履約并且《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的承租價款低于本次交易的標的承租價款（對于沒有產(chǎn)生成交價的，標的底價視為標的成交價）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新交易導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，且由出租方追究違約的意向競租方的相關經(jīng)濟和法律責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產(chǎn)權交易所于承租方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）須設立新公司的，則自承租方付清出租標的第一個合同年度租金、履約保證金后3個工作日內(nèi)，安徽長江產(chǎn)權交易所將競租成功的意向競租方交納的交易保證金（如競租成功的意向競租方未支付交易服務費用，則為扣除應支付的交易服務費用后的余款）無息退還給競租成功的意向競租方；無須設立新公司的，則自《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余額）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《九龍科創(chuàng)園屋頂場地租賃合同》約定的第一個合同年度租金的一部分。

（6）未通過資格審查的意向競租方，其所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內(nèi)退還。

（7）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

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聯(lián)系

方式

標的咨詢

許經(jīng)理（0559-2330288）

技術支持

姚經(jīng)理（0553-3117532）

咨詢時間

每工作日8：00－12：00，14:30-16：30

單位地址

黃山市公共資源交易中心國有資產(chǎn)交易分中心（黃山市屯溪區(qū)社屋前路1號昱東大廈三樓）

其他